Melun (Seine-et-Marne, 77) compte 45 995 habitants, une population en hausse (+14,9 % depuis 2017). Le prix médian des 2 400 ventes de logements des 5 dernières années est de 2 725 €/m². La commune est classée en zone A du zonage logement. Le chômage s'établit à 14,6 % et le niveau de vie médian à 21 310 € par an.
Prix immobilier à Melun (Seine-et-Marne) : appartements 2 975 €/m², maisons 2 981 €/m², loyer 16,2 €/m², rendement brut 5,9 %, prix +0,3 % depuis 2021, d'après 3 019 ventes réelles (DVF).
| Type | Prix bas | Prix médian | Prix haut | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 214 €/m² | 2 667 €/m² | 3 179 €/m² | 2 007 |
| Maisons | 2 456 €/m² | 2 939 €/m² | 3 491 €/m² | 393 |
Prix bas et haut : premier et dernier quart des ventes.
| Année | Appartements | Maisons | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 617 €/m² | 2 887 €/m² | 628 |
| 2022 | 2 800 €/m² | 3 127 €/m² | 548 |
| 2023 | 2 692 €/m² | 2 934 €/m² | 443 |
| 2024 | 2 565 €/m² | 2 990 €/m² | 376 |
| 2025 | 2 612 €/m² | 2 863 €/m² | 405 |
| Date | Adresse | Type | Surface | Prix | Prix au m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025-12-31 | 7 Av Du General Patton | appartement | 61 m² | 101 500 € | 1 664 €/m² |
| 2025-12-30 | 41 Bd De L Almont | appartement | 45 m² | 65 000 € | 1 444 €/m² |
| 2025-12-30 | 7 Av Du General Patton | appartement | 92 m² | 161 000 € | 1 750 €/m² |
| 2025-12-30 | 20 Rue Des Fabriques | appartement | 106 m² | 195 000 € | 1 840 €/m² |
| 2025-12-29 | 16 Rue Carnot | appartement | 36 m² | 95 000 € | 2 639 €/m² |
| 2025-12-29 | 10 Rue Des Granges | appartement | 29 m² | 105 000 € | 3 621 €/m² |
| 2025-12-29 | 32 B Rue Du Docteur Pouillot | maison | 78 m² | 400 000 € | 5 128 €/m² |
| 2025-12-24 | 5 Rue Platriere | appartement | 47 m² | 119 000 € | 2 532 €/m² |
| 2025-12-23 | 27 Av Thiers | appartement | 37 m² | 80 000 € | 2 162 €/m² |
| 2025-12-23 | 21 Rue Delaunoy | appartement | 52 m² | 150 000 € | 2 885 €/m² |
Évolution des prix à Melun : stabilité de +0,3 % du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (ventes DVF). Prix médians par année : 2023 : appartements 2 692 €/m², maisons 2 934 €/m² ; 2024 : appartements 2 565 €/m², maisons 2 990 €/m² ; 2025 : appartements 2 612 €/m², maisons 2 863 €/m².
Le prix médian est de 2 975 €/m² pour un appartement et 2 981 €/m² pour une maison, d'après 2 400 ventes notariées des 5 dernières années (DVF).
Les prix sont restés stables : +0,3 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025 (ventes DVF).
Le loyer de marché est d'environ 16,2 €/m² par mois charges comprises pour un appartement, soit 809 € pour 50 m² (Carte des loyers, ministère de la Transition écologique).
Le rendement locatif brut moyen est d'environ 5,9 % (loyer annuel rapporté au prix d'achat médian). Le rendement net, après charges, taxe foncière et vacance locative, est plus faible : le simulateur de chaque annonce le calcule bien par bien.
Le secteur Boulevard Chamblain est le plus cher (3 109 €/m² en médiane), le secteur Rue Lavoisier le moins cher (1 713 €/m²), parmi les secteurs d'au moins 30 ventes.
Données mises à jour le 12/11/2026. Sources et méthodes de calcul